策划书|地下室渗漏处理方案(推荐十三篇)

发布时间：2023-09-02

地下室渗漏处理方案(推荐十三篇)。

✧ 地下室渗漏处理方案 ✧

随着城市化进程不断加快，地下室的建设成为解决城市空间瓶颈的重要途径之一。然而，地下室建设的难度也不容忽视，因为它的建设必然涉及到地下空间、土壤力学等诸多因素。而地下室结构施工方案的制定，则是高品质地下室建筑的保障所在。

一、地下室开挖前准备工作

在进行地下室施工之前，必须要做好充分的准备工作。首先，要进行地质勘测，了解地下室的地质情况，辨别地下水、软土、岩层等情况；其次，要进行地下室设计，包括结构设计、建筑设计等各个方面，充分考虑地下室的使用需求、不同地层环境的影响、建筑法规和标准等因素；最后，要摆放好所需的施工设备和材料，确保施工过程中不会因为设备和材料不足而导致工期延误。

二、地下室开挖及支护

开挖是地下室施工的第一步，它直接影响着后续施工的进行。因此，在开挖之前，必须要制定出合理的开挖方案，考虑到地下水、岩石、下沉等因素，采用不同的开挖方式和支护措施。同时，在开挖过程中，也要注意不要对地下环境造成破坏，保护周围的建筑物、地下管线，确保施工过程的安全。

对于开挖后的土体，也需要进行支护，防止因为施工过程中对土体的破坏而造成塌方、下沉等危险。支护方式有很多种，如隧道型、洞室型和板壳型等。具体的选择应根据不同的地质条件和地下室结构设计来确定。

三、地下室结构施工

地下室的结构施工是整个建筑过程中最重要的环节，它直接关系着地下室的使用功能、安全性等方面。因此，在进行结构施工时，必须要注意以下几点：

1.质量控制：结构施工时必须注意质量，确保结构的整体性和稳定性，避免因为质量问题而导致安全风险。

2.用材选择：地下室的结构用材必须具备较高的强度和稳定性，同时也要具备防腐、防水等特点，选择合适的材料可以有效提高地下室的使用寿命。

3.施工安全：在结构施工中必须要考虑到施工安全，避免人员误操作、设备失控等情况，确保施工过程的安全性。

四、防水施工

防水施工是地下室建筑中非常重要的工作，可以有效保障地下室的使用安全。防水施工包括防水材料的选用、施工工艺、质量控制等方面，具体需要根据不同的地下环境和建筑结构设计来选择合适的防水材料和施工方法。

五、通风、照明等方面

地下室为封闭式建筑，通风和照明等方面必须进行合理的设计和施工。通风要坚持尽量保证室内新鲜空气，减少二氧化碳等有害物的积累；照明要充分考虑地下室的使用需求，设计合理的照明方案，满足用户的使用需求。

综上，地下室结构施工方案的制定，必须要充分考虑到建筑结构设计、地下环境等因素，选择合适的施工方式和材料，确保施工过程的安全性和质量，保障地下室建筑的高品质。

✧ 地下室渗漏处理方案 ✧

地下室顶板伸缩缝防水施工方案

一、工程概况：

新景未来城三期地下室顶板有一条南北方向伸缩缝，长45米，宽50mm,两侧1000mm高的梁紧贴在伸缩缝两边，工程施工时模板和挤塑板填充在伸缩缝内。

二、施工方案和施工部署：

1、伸缩缝处理：清除结构施工时填充在伸缩缝间的模板和填充物，检查伸缩的宽度及伸缩缝侧立边砼的密实情况；伸缩缝宽度不够的部位进行清凿，酥松砼进行清除，不密实部位用水泥砂浆压平压实；伸缩缝上口砼进行标高找平，确保伸缩缝两边砼上口标高一致，宽度符合设计要求。

2、让伸缩缝内砼面充分自然干燥，局部潮湿部位，用液化气喷枪烘干处理后，再进行施工。

3、用60mm厚的泡沫板填筑伸缩缝底部450mm高，用干燥活性中砂填铺泡沫板上220mm高，在细砂上铺填干麻100mm高，干麻上压铺2mm厚防水卷材一层，再填实200mm高油麻，防水油膏浇灌在缝上部25mm标高处，最后在伸缩缝面上铺500mm宽防水卷材。

三、施工要求：

1、伸缩缝填实、防水整个工作要求在工作面和材料干燥状况下连续完成。

2、缝隙填实要用大块件泡沫板放入缝内，梁侧局部空隙用大块件泡沫板仍不能填满的，用干麻搓条填实。

3、各层材料要分层完成，保持分层面上标高一致，表面平整。

4、配专业工具，搞好各层材料的平整压实工作。

5、附加缝内的防水卷材，要大于缝宽20mm，将卷材制成U形状、拱面朝上，分块放到缝内砂层面上，随即用压实工具在卷材拱面施力，使卷材与缝两边的砼面充分接触。

6、卷材搭接长度不能小于150 mm。

7、防水油膏必须用高质量产品。

8、伸缩缝宽上表面的防水卷材，此次不施工，在地下室顶板防水层施工时统一进行。

四、施工工艺图示如下：

✧ 地下室渗漏处理方案 ✧

承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。

十六、关于意外停工的约定

因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿;却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。

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甲方(出租方)：

乙方(租用方)：商铺号：车牌号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与租用方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、经双方协商同意，甲方将位于童装城地下室号车位出租给乙方停放车辆。租用期限自年月日至年月日止，租金为元/月，合计￥元大写：元整。乙方在协议签定后以现金方式支付车位租金。电费及物业管理费等费用免除。

二、蓝牙卡押金200元，使用中如不是人为损坏导致失灵，可免费调换。遗失甲方有权不退还押金。

三、该车位实行一车一位制，甲方于本协议生效之日起将该车位交付乙方使用，乙方不得随意转租本车位的使用权。

四、甲方确保车位能正常使用，确保消防、清洁等综合管理到位。

五、乙方须按规定车位停车，根据相关规定，车辆在本车场停放期间，甲方不负保管责任。不锁车门车窗或将停车证借与他人使用等原因造成车辆丢失或损坏，责任由乙方自负。

六、甲方对车内物品不负保管责任，乙方及其同行人员的贵重物品应随身带走。如有丢失，甲方恕不负责。

七、租赁期满后，本协议即告终止，届时乙方须将车位退还甲方，甲方收回该车位并有权将该车位另行出租。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方须在当月向乙方答复。乙方享有该车位优先续租权利。

八、乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回车位，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将该车位转租;2、擅自改变该车位用途的;3、乙方违反《童装城停车场车辆管理规定》且情节严重者。

九、租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。

十、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方委托代表(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

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一、工程概况

本工程位于红谷滩新区凤凰洲片区，东临丰和北大道，西临凤凰北大道，南靠珠江路。施工单位：河北建工集团有限责任公司；建设单位：江西商博置业有限公司；设计单位：中国瑞林工程技术有限公司设计；监理单位：浙江泛华工程监理有限公司；勘察单位：东华理工大学勘察设计研究院。

本工程建筑面积约为90262.17㎡，包括以下工程：1#~7#集中商业楼及附建的地下室工程。其中集中商业1#、7#楼建筑面积为34974.75㎡，框剪结构，地上21、3层，地下1层，地下室高度为4.8m，裙房层高为4.5m，标准层层高为3.3m，建筑高度为73.9m。集中商业2#、4#、5#、6#楼，建筑高度13.65M，为3层建筑，层高为4.5m。集中商业3建筑高度36.65，为7层建筑，首层及7层层高为5.5m，其余层高均为5.1m。集中商业地下室，1层，建筑面积20466.78㎡，其中人防14511㎡。

地下室渗漏治理方案，主要用于停车场和仓库使用，主体完工后，由于基础产生不均匀沉降和位移，使变形缝(伸缩缝)墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生漏水，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》

2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》

3、防水堵漏工程费用计算

4、《防水工程图集》

5、现行全国防水工程定额汇编

6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》

7、国家建材行业标准JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有关技术质量及施工要求

三、伸缩缝(变形缝)渗漏治理方案

1、伸缩缝渗漏情况分析

地下工程伸缩缝(变形缝)是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：

(1)地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

(2)地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。

(3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案如下：

1、注浆堵漏王

2、PE泡沫条(双排)

3、快速堵漏剂砂浆(厚40~50mm)

4、PG321双组份聚硫(厚20mm)

5、抗压密封剂

6、伸缩缝—侧混凝土

防水堵漏方案如下：

(1)清理基层：

将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度，用水冲洗干净。

(2)固定注浆通道及注浆管：

用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。

(3)注浆堵漏：

从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。

(4)割注浆管：

注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

(5)清理界面：

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。

(6)施工柔性材料：

在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。

(7)做保护层：

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

四、裂缝渗漏治理方案

根据甲方要求及工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家《地下工程防水技术规范》的要求进行的。

防水堵漏、结构加固施工程序如下：

1、先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用Ø10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

从一侧开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。

4、刚性保护层施工

当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

五、大面积(蜂窝)渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。

对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时(如冒汗、洇湿等)可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。

2、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

(一)孔洞、点渗渗漏治理方法

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞(直径为1~3cm，深为2~5cm)，孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

(二)预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙(地)管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介绍

1、高分子注浆材料—注浆堵漏王

注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物，用注浆堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体，以水止水最终达到堵漏止水的目的。

主要技术数据：

① 外观：淡黄或琥珀色均匀液体

② 密度：1.00~1.10

③ 粘度：20~80s

④ 凝胶时间：10~1000s

⑤ 包水量：≥10倍

⑥水质适应性：PH3~13

材料性能特点：

①单组份注浆，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备简单，操作及清洗设备方便。

②凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点，固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。

施工注意事项：

①注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。

②严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。

③注浆时应戴防护眼镜。

④本品保存期6个月，如超过6个月，但经测试符合标准要求仍可继续使用。

产品包装：本产品用20kg园柱型铁桶包装。

2、双组份聚硫密封剂

①主要成份：

液态聚硫橡胶、增塑剂

②产品外观：

A组份为白色匀质膏状物

B组份为深褐色匀质膏状物

③技术性能：

适用期：2~6h 表干时间：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸长率：≥200%

最大拉伸强度：≥0.2MPa 低温柔性：-30℃

密度：1.6±0.1g/cm3

④产品用途：

广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封。适用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。本品属无毒级产品。

⑤使用说明：

将基面清理干净，要求基面干燥。分别把双组份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分搅拌均匀，然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平，嵌缝工作分二次进行，第一遍将缝内填满压平，第二遍施工平面部份。另外也可将聚硫装入密封胶专用胶管中，用施胶枪将胶挤出施工，发现气泡应及时施胶修补。施工结束后在表干时间内，应避免雨淋，以免起泡。施工机具用完后应及时清洗干净。

⑥贮存包装：

a、本品为7.5kg包装，每箱4桶为30kg； b、本品应保存在通风阴凉处，保存期为半年；

c、本品为无毒级产品。

3、快速堵漏剂(液体)

本堵漏剂采用无机和有机多种化工原料经合成反应而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应成坚硬的固体，具有固化速成度快(最快的时候只有1min左右就可固化)，早期强度高、渗透性好、适用范围广等特点。本堵漏剂主要适用于地下工程带水带压堵漏作封缝材料。

使用方法：

①基层处理：将漏水处凿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，对于伸缩缝应清理到7cm以上，并用水冲洗干净。

②配制堵漏砂浆：以水泥:黄砂=1:1的比例搅拌均匀，用0.6~1份左右的堵漏剂拌制堵漏砂浆，稠度比粉刷用砂浆略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，随拌随用，避免浪费。拌和时操作者先戴好厚质乳胶手套。

③堵漏操作：用拌好的砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，如果是伸缩缝施工可采用燕窝填泥的方式逐次堵漏，每次应压住漏水处3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗压密封剂

①简介

抗压密封剂防水材料为复合粉状材料，经有关部门鉴定，并列为重大科技成果推广计划。产品无毒、无味、无污染、不腐蚀，通过建筑材料工业环境监测中心检测符合 GB5750-85生活饮用水标准。与水搅拌均匀之后即可施工。该产品具有很强的粘结力和抗渗性能，在防水层形成之后可达到永久的防水效果，可适用于大面积施工，而不龟裂、不空鼓。

②适用范围 a、地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程；

b、蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程；

c、地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程；

d、已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。

③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工；

b、粘接性能强，易于形成粘接层；

c、适用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；

d、防水层只需简单的保湿养护即可交用。

④施工工艺

a、清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮，浮尘、油污彻底清理冲洗干净。

b、拌料：将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置分种，然而再搅拌一次，即可投入使用。

c、施抹：将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.5~3mm施工抹面应基本平整。

d、水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。

e、第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹，最终的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。

⑤主要技术指标

检测项目《无机防水堵漏材料》

国家建材行业标准送审稿要求检测结果

凝结时间初凝≥10min，终凝≤360 min 初凝≥48min，终凝≤64 min

抗折强度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗压强度 ≥13MPa 3.9 MPa

粘结强度 ≥1.4MPa 2.03MPa

抗渗强度(7d)涂层≥0.4MPa；

砂浆≥1.5MPa 涂层1.4MPa；

砂浆3.0MPa

标准稠度 21.8%

⑥施工要求

a、施工时环境温度不低于0℃；

b、防水粉料应现用现拌，拌合好的浆料应在30min内用完，以防硬化；

c、粉料运至施工现场，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通风处以防硬化

⑦产品包装

抗压密封剂产品包装为：2kg、5kg、25kg三种规格的防潮袋装或塑料桶装。

八、主要防水堵漏设备

1、注浆堵漏机(注浆泵)

2、冲击钻(变速或二档速度)

3、电锤(日本产)

4、射钉枪

5、汽油喷灯(2.5kg级)

6、嵌缝枪600ml(英国产)

7、切割机

8、五金小工具若干

9、配电设备

10、空压机

九、防水堵漏材料参考用量

(一)伸缩缝渗漏堵漏材料用量

1、注浆堵漏王20kg/m

2、双组份聚硫密封剂22kg/m

3、快速堵漏剂(液体)18kg/m

4、抗压密封剂53kg/m

5、PE泡沫条2m/m

6、其它材料若干

(二)裂缝渗漏堵漏材料用量

1、注浆堵漏王6kg/m

2、双组份聚硫密封剂3kg/m

3、快速堵漏剂(液体)4kg/m

4、抗压密封剂5kg/m

5、PE泡沫条2m/m

6、其它材料若干

(三)大面积渗漏堵漏材料用量

1、注浆堵漏王12kg/m

2、快速堵漏剂(液体)8kg/m

3、抗压密封剂10kg/m

4、其它材料若干

十、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

项目负责人1名，全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长1名负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。

材料员兼安全员1名全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工25名，负责防水堵漏施工。

施工队伍人员共配备28名。

十一、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持务连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

十二、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GBJ108-87中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

十三、防水堵漏施工注意事项

1、在施工时严禁吸烟及带入火种。

2、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

3、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

4、双组份材料必须搅拌均匀。

5、注浆设备每次用完后必须及时清洗。

✧ 地下室渗漏处理方案 ✧

甲方（出租方）

乙方（租用方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与租用方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条经双方协商同意，甲方将位于车位出租给乙方使用。租金为元/年，（大写：人民币圆）乙方在协议签定后以现金方式支付车位租金。电费及物业管理费等费用按日后实际生成数由乙方按时交付物业公司等相关部门。

第二条租用期限

租用期共年，出租方________年____月____日起将出租车位交付租用方使用，至________年____月____日收回。

第三条甲方的权利和义务：

1.租用人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回车库：

（1）租用人利用车库进行非法活动，损害公共利益的；

（2）租用人私自存放危险、违禁物品，危害甲方车库安全的；

（3）租用人擅自将承租的房屋转让、转租或擅自调换使用的；

（4）租用人擅自拆改损毁车库结构或改变其用途的。

2.甲方保证在出租该车库没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该车库前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第四条乙方的权利和义务

1.合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，租用方享有优先权。

2.按协议要求及时交付车库租金、电费、物业管理费等费用。3.因乙方管理使用不善造成车位及其相连设备（如电动卷帘闸等）的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

第五条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成租用方损失的，双方互不承担责任。

第六条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第七条本合同有效期为________年，自签定之日起生效，有效期限至________年____月____日；正本一式两份，出租方、租用方各执一份。

出租方（签名盖章）租用方（签名盖章）

地址：地址：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

身份证号：身份证号：

签约地点：

签约时间：________年____月____日

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太阳落山后

那间是没人去过的房子

带着猎奇心，我们想去看一看

唯独的难题：没有钥匙

那一天全部的老师都不在，去参与啥活动怎么的了

你们四个预备好了么？

此刻开端？

拿下手电筒，桌子，手机，还有

那么黑手电筒呢？

怎么会没记号？

那是谁？

不是有五个人么，那两个人呢？

一年级

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某大酒店地下室伸缩缝防水堵漏施工方案

一、工程现状

某大酒店地下室伸缩缝漏水，现我公司的业务员和技术人员经过现场勘察，特制定出一套切实可行的施工方案。

二、施工主要应用材料

选用立威牌非固化高压灌浆堵漏材料。

1、材料简介

该产品外观为黑色胶状体，它是由胶粉、改性沥青和与特种添加剂配合而成的堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的高分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。

2、材料特点

（1）该材料具有良好的防水性，顺水而下沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等粘结，形成不透水的防层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。

（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性防水层，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。

（3）在含水的结构中浆液不仅不会被冲散，而且会顺着水流流动，自行封堵新出现的缝隙。（4）施工工艺简单易行，综合费用较低。（5）材料在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。

（6）对施工调件的要求低，冬季气温零摄氏度以下也可施工。

三、施工组织

1、本工程实行项目经理负责制，组织机构详见下图。

2、施工管理体制工程项目负责人：工程负责人：技术质量负责人：

四、施工操作工艺及要点

1、施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→灌注非固化浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收

2、施工要点

（1）打准渗水点，把渗水部位，清理干净。

（2）用快速堵漏剂预埋注浆管，间距应根据实际情况而定，一般1米左右。

（3）用电动高压注浆泵，将非固化灌浆料从注浆管中注入混凝土空隙缝，直到压不进为止随即关闭阀门，24小时后割除（去除）注浆咀。

（4）为达到长期防水目的，可再在施工面面上喷涂或刷涂喷涂速凝橡胶沥青防水层。（5）注浆完毕及时用溶剂清洗设备与工具。（6）施工现场保持通风，注意防火，严禁火种。

3、高压注浆堵漏工法

（1）本工法是利用高压灌注机所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料顺水流动，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。（2）本工法的灌注点由结构的中心位置开始灌注，尤其对厚度大于40cm以上的混凝土壁体，使用本工法堵漏更是快速有效。

五、注意事项

1、施工注意事项

（1）注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。

（2）操作人员应配戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防止浆液溅到眼内。

2、对非固化灌浆材料的保管的注意事项：

（1）非固化灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材料的性质。

（2）装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。（3）存放非固化灌浆材料的地方应严禁烟火。

3、非固化灌浆工作人员应注意下列事项：

（1）工作人员应戴面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意尽量不使浆液流入排水沟及江河中，以免影响水质。

七、质量保证措施

1、严格把好材料质量关，使用的灌浆材料，具有产品合格证、说明书和技术报告，经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

八、安全措施

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

九、文明施工管理

（一）队伍管理

1、施工人员在施工区域活动，严禁进入非施工区域。

2、所有施工人员统一工作服，列队进出施工现场。

3、施工人员进行岗前培训，遵守甲方的有关规定。

（二）施工现场管理

1、易燃品与其它产品应分开存放。

2、材料堆放整齐。

3、做好现场管理，废弃物及时清理.

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地下室出租合同是指出租人将自己拥有的地下室租赁给租户的一种合法协议。这种房屋租赁合同的签订需要双方共同遵守相关条款，以确保常规情况下合法权益的保障，同时也为相关纠纷的解决提供基础依据。

一、出租人与租户需明确双方权利义务并签署合同

出租人和租户在签订地下室租赁合同之前，需要明确双方的权利和义务，并按照签订的协议履行职责。出租人必须保证地下室的安全以及设施的正常运行，同时保证对租户的私人生活和财产的保护。租户应当按时缴纳房租，同时不能擅自改造或者擅自使用出租人的房产。

二、明确租赁条件

在签署地下室租赁合同的过程中，出租人需要明确租赁条件并告知租户。通常包括租赁期限、租金标准、租金的缴纳方式、定金、违约金、水电费的缴纳等。双方要达成一致的意见，保证房屋租赁的顺利进行。

三、保障租户的安全权益

租户所处的地下室地理位置较为特殊，需要掌握相关的安全知识，预防火灾以及突发状况。出租人需对房屋进行彻底检查，确保电线电路安全可靠，以及地下室内的火源明火禁止，保障租户的权利和财产安全。

四、签订有效的房屋租赁合同

出租人与租户需要签署一份有效的房屋租赁合同，依据合同内容进行房屋租赁、租金支付等方面的操作。签署之前，双方应当充分沟通，明确各自的权利与责任，以避免产生不必要的纠纷，或者出现毁约等问题。

五、合同到期后如何处理

通常情况下，地下室租赁合同期限到期后，出租人和租户可以根据合同的规定进行决策。可以进行续签，同意房屋租赁合同的条件可以根据双方协商自行更改；也可以协商解约，即举办双方约定的合同期限，租户可按时搬离；或者出租人进行自己的家装，不再进行出租。

地下室出租合同的签订应遵守相关的法令规定，以此避免出现纠纷，保障租户的权利和财产安全。同时双方也需要相互信任，遵守合同规定，共同减少合同纠纷发生的可能，让租赁双方都感到满意。

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一、工程名称：

二、选用材料：

地下室防水防潮：建议采用“德高”K11通用型防水浆料。

三、选材依据：

(1) 选用“德高”通用型K11防水浆料，依据如下：

1、具有渗透性能，能渗透到底材内部的毛细孔内形成结晶体，从而封闭水的通道。

2、抵御高的静水压，与底材连为一体防水性能可靠。

3、属改性水泥基产品，在潮湿的底材上可以施工。

4、做完防水后，表面可以直接贴瓷砖。

5、无毒无害，适合于室内及游泳池，给水等防水工程。

6、主要成份为无机材料，无老化之患，永久性防水。

7、操作简单，工期较短。

四、施工策划

1、组织管理：

①工程管理机构：本工程由项目经理部负责总承包，防水工程由专业队伍施工。

2、管理目标：

①按国家规范《地下防水工程质量验收规范GB50208-2002》进行施工管理。

②严格遵照执行建筑工程的安全条例。

③施工进度以积极配合工期的施工实际需要为主。

④防水工程质量验收达到设计规范要求。

五、施工准备：

①原材料“德高”渗透结晶型K11防水浆料(单组份)应符合设计及施工规范的要求。

②分包队伍资质应向监理单位报备，经总监认可后方可施工。

③材料进场抽样检测，出具材料出厂合格证及检测报告书，编制施工组织方案、对施工人员进行技术与安全交底。

④配备必要的操作工具：如搅拌机、扫帚、桶、剪刀、钢卷尺、油添刷、滚筒等。

六、施工流程：

①施工准备工作：会审图纸、编制施工组织方案、技术交底。

②清理基层：铲除浮土、基层平整、干净。

③湿润施工基面后涂刷防水涂料，达到厚度质量要求。

④自查自检：报项目部组织验收、完全达到设计要求。

⑤验收合格后方可进行防水保护层的施工。

七、施工工艺：

(1)底材：

1、光滑平整。

2、尖锐边缘应剔去。

孔隙及大的砂眼应用水泥沙浆抹平，为了防止水泥脱落而造成的防水层破坏，建议水泥加上“德高”水泥沙浆添加剂，经增加其粘结力，具体比例如下：

水泥+清水1份+添加剂1份，以合适比例加入水泥中，将其搅拌均匀，若遇较大

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发包方：---------------有限公司（以下简称甲方）承包方：--------------防水工程有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》的原则，按照市场经济的规则，本着互惠互利，诚实可信的原则，经双方协商，特达如下条款，共同恪守：第一条：地下室堵漏工程名称第二条：地下室堵漏工程范围第三条：工程质量达到国家堵漏标准验收标准。第四条：工程承包方式包工包料。第五条：工程总价地下室堵漏第六条：开工时间：本工程于年月日正式开工，约个工作日竣工。本合同一旦签订就按国家合同（经济法）规定，在合同生效后，任何一方不准以任何借口违背撕毁合同，否则处以工程总价的50%违约金，赔偿另一方经济损失，并承担洽谈往返路费。第七条：事故责任，在施工期间，一般不影响生产，采取不搭脚手架的方法进行施工，如需辅助工具甲方应予支持。在施工过程中乙方的一切事故责任均由乙方承担。第八条：付款与结算方法：自本合同开工之日起甲方预付给乙方工程总价的 0 %作为材料费和施工人员生活费，待工程结束验收后付给乙方工程总价的 95 %，留工程总价的 5 %作为质量保证金，三个月后无质量问题一次性付清。第九条：本合同若有未尽事宜，经双方研究同意需增补的项目，可面议后随时附定，另作造价，补办结算手续，否则一律无效。第十条：甲方配合乙方在施工区内应用防御工事，严禁闲人出入。第十一条：本合同一式贰份，甲乙方各一份。第十二条：本协议自签订之日起生效，待本工程全部完成并结清帐目后便自行无效。第十三条：补充条款：1、2、3、4、5、地下室堵漏6、地下室堵漏