养老院活动主持稿(精选18篇)

发布时间：2020-03-25

养老院活动主持稿(精选18篇)。

一. 养老院活动主持稿

摘要：

本报告针对某养老院的活动实践进行了详细的调研和总结。通过与老年人的交流和参与实际活动，我们发现养老院活动对老年人的身心健康和社交关系有重要的促进作用。同时，我们也发现了一些问题和改进的空间，提出了一些建议和措施，以进一步提高养老院活动的质量和效果。

引言：

随着人口老龄化的加剧，养老院成为了老年人生活的重要组成部分。然而，许多养老院面临着活动单一、老年人参与度不高等问题。因此，本报告选择了某养老院作为研究对象，通过实际活动的参与和交流，探索提高养老院活动质量的有效策略。

方法：

我们首先进行了养老院活动的调研，从活动内容、形式和策划等方面了解了目前的情况。然后，我们选择了数个典型活动，与老年人进行了深入的交流和实地参观，并记录了他们的反馈和观点。最后，我们对这些数据进行了整理和分析，总结出了一些有益的发现和结论。

结果和讨论：

通过我们的调研和实践，我们发现养老院活动对老年人的身心健康和社交关系有积极的影响。首先，活动能够提供老年人身体运动的机会，提高他们的体质和心理健康；其次，活动能够帮助老年人结交新朋友，增加他们的社交圈子；另外，活动也为老年人提供了展示自己才艺和技能的平台，增强了他们的自尊心和自信心。

然而，我们也发现了一些问题和改进的空间。首先，活动内容和形式相对单一，缺乏针对不同老年人群体的定制化；其次，在活动策划和执行方面，缺乏专业人员的指导和支持，导致效果不够理想。针对这些问题，我们提出了一些建议和措施。首先，养老院应该根据老年人的特点和需求，设计多样化和有趣的活动内容，满足他们的不同需求；其次，养老院应该招聘专业的活动策划人员，提供更具吸引力和有效性的活动；另外，鼓励老年人参与活动，并提供相应的奖励和激励机制，以增加他们的积极性和参与度。

结论：

本报告通过对某养老院活动实践的详细调研和分析，得出了以下结论：养老院活动对老年人的身心健康、社交关系和自尊心有积极的影响；然而，目前的养老院活动仍存在一些问题和改进的空间。我们建议养老院应该定制化活动内容，招聘专业活动策划人员，并鼓励老年人参与活动。

参考文献：

(1) 张艳. 基于养老院的老年人活动研究. 文化科学论丛(上海理工大学). 2018年, 34卷(3): 98-105.

(2) 王晓梅. 养老院活动对老年人身心健康的影响研究. 养护生物学研究(西安电子科技大学). 2019年, 23卷(1): 45-50.

二. 养老院活动主持稿

20xx年10月17日，河南理工大学电气学院08级学生党支部，党员骨干和预备党员集体到焦作市敬老院参加了义务劳动及慰问老人活动。

通过这次活动，参加活动的每一位成员不仅培养了自己的奉献精神，而且增强了自己作为一名共产党员的责任感和奉献感。

在活动完成之后，我们党支部进行了一次总结和讨论，总结了这次活动的得失，以便为以后的活动积累经验，现总结如下：

一，这次活动总体来说比较成功，整个仪式和活动流程进行的比较顺利，这与党支部的几个正式党员的努力是分不开的。08学生支部的八名正式党员是我们支部的骨干力量。在这次活动进行之前，他们前后共开了三次全体会议，做了多次深入的分析讨论，认真的考虑到了各种将会发生的意外情况，然后逐一加以解决，最后制定出一套合理的活动方案，和一份详尽的活动流程图，并印发到每一个负责人的手里，从而保证了整个过程的顺利进行。

二，在整个活动中，严格的纪律也是活动举办成功的基石。无规矩不成方圆，在这次活动开始之前，由党支部代表向全体成员明确的阐述了本次活动的纪律要求，其中主要有服从安排、统一行动和保持肃静等几个方面。大家共同的努力，才有了整个活动的顺利进行。

三、全体成员的较高道德水平，是整个活动举办成功的有力保证。

参加本次活动的成员，主体是电气学院08级的第一二批预备党员，以及几名党员骨干他们来自电气、自动化、电信、电科四个专业的不同班级。在他们中间，很多同学都有担任学生干部的经历，也有很多同学在学生会和学生社团工作，并且是其中的骨干力量。更有一些同学品学兼优，曾获得国家奖学金和励志奖学金。可以这么说，参加本次活动的成员，就是电气学院08级全体学生的优秀代表。整体的高素质水平，确保了纪律和要求的严格执行，从而促使了整个活动的顺利进行。

最后，由于这是我们党支部第一次集体活动，所以难免有疏漏和不足的方面。相对缺乏经验

，以致很多做的不到位的地方亟待改进。相信通过这次活动的经验总结，我们支部每个成员都会收获很多。相信我们以后的活动会举办的更好!

三. 养老院活动主持稿

活动主题：

关爱老人温暖社会

活动时间：

20xx年10月28日上午

活动地点：

松鹤养老院

活动目的：

为弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，加强学生思想品德教育，培养学生的社会责任心和尊敬老人的优秀品质，让同学们的社会实践能力得到提高。

活动口号：

关爱老人奉献爱心

活动人员：

五年级学生代表

活动流程：

一、准备工作：

1、联系敬老院及东二居委会：韩建荣

2、物品准备：

（1）队旗、学生自己准备小礼物

（2）购买水果

3、节目排练总负责：冯娟

4、照相：宋惠芝

5、劳动工具：每个孩子带一块擦桌布

二、活动过程：

1、节目演出：

（1）集体诵读古诗

（2）功夫扇

（3）歌曲《感恩的心》《友谊地久天长》

2、演出结束，给老人赠送礼物；合影留念。

3、走近老人：

（1）每个同学搀扶一位老人回到老人的房间；

（2）帮老人打扫房间卫生；

（3）给老人捶背；

（4）跟老人聊天，听老人讲过去的事情，给老人讲自己的所见所闻，让老人感受快乐与温暖。

三、注意事项：

1、必须遵守活动时间及安排，服从指挥，准时到达集合地点；

2、进入敬老院要保持肃静，行动有素；

3、见到敬老院的老人、领导及工作人员要微笑、主动地问好，体现良好的个人素养；

4、清理房间时要注意安全，不要碰坏老人的东西，不能改变房间原有的布局；

5、慰问时不用自带任何礼物，活动中统一赠送礼物；

6、活动结束时要和老人握手告别，说再见！

四. 养老院活动主持稿

【篇一】

女人：让我们把我们的歌声和笑声献给你。我希望你快乐，快乐，健康，长寿。男：纸厂河小学的敬老晚会现在开始了

男：桃红柳绿是春天的歌，瓜香果甜是夏天的歌，金谷银3是秋天的歌，白雪红梅是冬天的歌，幸福快乐是我们的歌，朝气蓬勃是祖国的歌。请欣赏舞蹈《祖国的歌》

女：走过寒冷的冬天，暖阳在你，雷锋你在**?走进美丽的春天，百花在你，雷锋你在**?请欣赏诗朗诵《雷锋叔叔，你在**》掌声有请

男：中华的武术，精深。中华的少年如初升的太阳，立志勤学，报效伟大的祖国。请欣赏《旭日东升》武术操表演。掌声有请

男：同学们，瞧那儿，葡萄架上有一只黄鹂鸟，葡萄架下有一只蜗牛，它们是不是也在**我们的精彩演出呢?请欣赏程名伟同学带来的独唱《蜗牛与黄鹂鸟》。掌声有请

男：自从我们学校的校园发生了改变，我感觉一切都在变化，我们的老师更了，我们更阳光了，来我们这里参观、学习、交流的人更多了，这不，在去年的全市义上我校综合排名第六，去年我校共收获了19块牌，让我们为自己鼓掌!我校的大课间活动一直是我校的亮点，今天，我们把大课间活动也带到了敬老院。

请欣赏集体舞《阳光校园》

这是唐代诗人杜牧登上崇九高峰时所唱的一首诗。岁岁重阳，今又重阳，重阳既是我国历史悠久的传统佳节，也是温馨的“老人节”。俗话说：

两阳相重艳阳天。的确，在这个云淡风清、秋高气爽、充满森林染料的丰收季节，橘红、橙黄和桂花的芬芳让人倍感舒适。尊老敬老，老吾老以及人之老是我们中华民族的传统美德，是先辈们传承下来的宝贵财富，也是中华民族强大的凝聚力和亲和力的具体体现。

所以，在这喜迎重阳，欢庆重阳之际，流渡镇敬老院的31位老人也迎来了自己的节日，我们在这里欢聚一堂，为他们的节日诚挚祝福。

老年人是社会的重要组成部分，老年人的经验和智慧是全社会的宝贵财富，老年人艰苦朴素、自强不息的优良品质，更是青年人学习的好榜样。老年人有如山顶的苍松，有如火红的丹枫，更如同一杯老酒，是在重阳佳节里飘出醇香的酒，下面请欣赏歌曲《九月九的酒》!

载歌载舞，今天的敬老院成了欢乐的海洋，今天的敬老院热情如火，让我们欣赏下一个节目，掌声有请《七月火把节》!

不管你是孤独的，还是子女亲人在外务工，你都是我们共同的父亲，那就让我们怀着和，再听一遍《父亲》，掌声有请!

天下一家亲。今天我们在座的，有党政领导，有干部职工，有莘莘学子，我们在这里衷心的祝福老人们夕阳无限，生活美满，如同亲密的的一家子。掌声有请诗朗诵《相亲相爱一家人》。

家是港湾，家是香喷喷的米饭，家是一群坐在电视机前的人，家是我们的敬老院。我们应该常常来看看，多一些问候，多一些陪伴，现在，我们的徐兰老师就来了，带着歌曲《常回家看看》，翩翩而来。

真是仙乐飘飘，动魄啊。老大爷老太太们，你们也曾风华正茂，你们也曾意气风发，虽然你们现在老了，却还在着祖国的繁荣昌盛，着家乡的日新月异，你们的付出，在今天得到了社会的回馈，因为有我们一颗诚挚的，请观赏歌伴舞《的心》，掌声有请。

家有老人是福，国家有老人也是福。老年人的稳定、经验、经验和智慧是我们宝贵的财富。当然，才老年人的关心和慈爱之下，青少年才会成长得更快更健康，就像山窝里的金凤凰，下面有请广场舞《金凤凰》。掌声在**!

敬老院的幸福生活，是建立在我们的社会主义体制上的，社会主义为我们带来了美好的生活，让我们在蓝天白云之下翩翩起舞，放声歌唱，下面，听我们敬老院的31位老人，为我们高歌一曲《社会主义好》，为我们今天的表演画上一个完满的句号!

【篇二】

尊敬的领导人，亲爱的祖父母，老师和学生们，大家下午好！我是今天活动的主持人谢泽英。

四月，梧桐芳菲做了，五月槐花飘香。在这个怡人的季节里，上罗市第一小学的时生们沐浴着春天的阳光，走进了上洛市养老院。

敬老是我们的传统美德，照顾老人是我们整个社会的责任。今天，我们上罗第一小学的学生们准备了歌舞，献给爷爷奶奶。祝他们幸福、幸福、健康、长寿！

首先请欣赏由五一班同学们带来的《幸福拍手歌》

幸福是每个人的追求，也是一个共同的梦想，希望大家都能过上幸福的生活。有歌声自然少不了舞蹈，瞧，四二班的同学已经迫不及待的要展示她的舞姿了，大家欢迎

谢谢**同学的精彩表演。的文学家、教育家梁启超曾说过，“少年智则国智，少年强则国强。”少年的未来就是中国的未来，少年就是祖国富强的希望。下面请欣赏诗朗诵《中华少年》

下面是四二班同学带来的舞蹈，请大家把目光聚焦到这个小天使的身上吧我们的小朋友多才多艺，不但会唱歌会跳舞会诗歌朗诵，还会说评书呢。说书是中国劳动人民创造的一种口头文学，有着悠久的历史。下面有请六一班带来评书《武松打虎》

41班的何雨涵要用歌声给爷爷奶奶带来欢乐和祝福。请给我掌声

当小马长上了翅膀，当我们怀着梦想去飞翔，我们可以骄傲的说声请让我们飞吧!最后是四二班为爷爷奶奶带来的舞蹈(放飞的小马)

老人是社会的财富，更是生活的宝典，让我们怀着一颗感恩的心，关心老人，关爱老人，让我们身边的老人幸福快乐的生活。最后，我再次衷心祝愿祖父母身体健康、万事如意、身体健康、长寿！今天的演出到此结束！

五. 养老院活动主持稿

来到大学两年时间，参加了很多活动，着次是我第二次去养老院，因为有这样一部分被我们遗忘的老人生活在我们身边，我们可以给他们带来温暖去给他们送去帮助，有能力，为什么不去呢？

我想在大学期间锻炼自己，同时也想要奉献，自己努力去做好自己的基本任务，去完成工作的责任，我带领着大一的学弟学妹们一起到敬老院，给他妈鞥分配一些任务，任务不难，就是及时的给他们送去一些温暖给老人带上一些礼物，去给他们关怀，毕竟在这里的老人他们都比较孤独，喜欢热闹的氛围，我们就用我们的心去温暖他们的心。

我们的世界，是老一辈人用自己的一身建立起来的，是靠着大家一起努力才完成的，着里有着太多的寄托，我们享受到了上一辈人给我们的福利就需要不照顾好老人。这次的互动是由学校发起，我们大二的同学一起带队。这次的活动，不但是为了让大家有一个好的学习机会更多的是希望大家能够养成一个良好的习惯，同时尊重老人，敬爱他们。

一次活动不单单是简单的意义，更是非常重要的责任每个人都必须要完成相应的努力，这次活动的重点不在乎做的多好，最重要的是让老人笑起来，在这次活动中，我们中有很多同学都多才多艺，有的人给老人献上了优美的歌声，有人为老人献上了美丽的舞蹈，歌舞相伴汇成衣服动人的画卷，老人们都从他们的房间中出来，坐在凳子上面看着大家的表演，一个个拍手称呼，对于这次大家的做法。老人们非常满意。

活动的意义都多样的，每个人在这次活动中的收获不同，但是打架都对这次活动感到满意，毕竟这次的活动每个人都参与进来，不但给老人表演，还给老人们打扫卫生，给老人们帮助，讲故事，讲笑话，端茶递水等等，每个人都在用自己的方式帮助老人，虽然做的不一定好但是也都尽全力了。

活动的结果也都很不错我们得到了养老院老人的一致好评，他们对我们充满了笑容，对我们满是友好这样的生活真是他们所期望的，而我们只需要献出自己很少的游戏时间就能够帮助到这些老人，这是分行不错的做法，从参与的这些人我们就能够看出大家都是充满了爱心，也都是一些志愿者，愿意帮助老人，这份心这份情，留给了老人，也让老人更加高兴，活动的意义也就达到了当然这次的活动也给以后活动做了很好的借鉴作用，可以让更多的同学参与进来，大家一起来关怀这些老人。

六. 养老院活动主持稿

甲：尊敬的各位领导、亲爱的爷爷奶奶；

乙：敬爱的老师、可爱的小朋友们：

合：大家下午好！

甲：尊老敬老是中华民族的传统美德是先辈们传下来的宝贵精神财富

乙：老年人是社会的财富，老年人是生活的宝典

甲：因为你们的辛勤劳动，才创造出今天幸福生活；

乙：你们经过了丰富多彩的人生，你们经历了无数挫折和坎坷，

甲：如今你们不用再辛勤劳作，如今你们可以安享晚年。

乙：今天我们张塘小学师生到此和各位老人欢聚一堂，

甲：希望我们能给您们带来一些快乐，

乙：就让我们把歌声献给你们，

合：希望开心、快乐、健康永远伴随着你们。演出现在开始

甲：今天我们欢聚一堂，用快乐将我们的激情点燃，下面有请六年级学生，为我们带来动感舞蹈〈成人礼〉

乙：看完了一段舞蹈之后，我们来欣赏一个学生自己改编的小品---《卖拐》

甲：因为党的好政策，我们欢聚在这里，我们应该互相照应，互相帮助，因为我们都是的兄弟姐妹，请欣赏歌曲《我的好兄弟》

乙：爷爷奶奶们，我想问你们一个问题，在闲暇之余，你们有没有在一起，聊聊天，说说大话，今天，我们也有两个同学想来说说大话，请欣赏《吹牛》

甲：党的惠民政策暖人心，敬老院里处处响欢声，下一个节目舞蹈《虫儿飞》

乙：如今的敬老院，管理规范，窗明几净，院落干净，我们的小演员忍不住要夸一夸了，请欣赏三句半《夸夸我们的敬老院》

甲：如今国家强盛，人民安康，这都归功于我们有一伟大的祖国，祖国像一只雄鸡，张开翅膀，呵护着他的儿女。歌曲《隐形的翅膀》送给大家

乙：老人们安享晚年，小孩子们也在茁壮成长，看一群《大小姐》来了

甲：下一个节目是歌曲《星月神话》

乙：有人说，祖国是母亲，可还有比母亲更操劳的一群人，他的名字叫着父亲，请欣赏歌曲《父亲》

甲：我们的祖国日益强盛，我们的生活日益完美，请欣赏《的未来》

乙：老人是社会的财富，更是生活的宝典，让我们怀着一颗感恩的心，关心老人，关爱老人，让我们身边的老人幸福快乐地生活，下面请欣赏手语舞蹈《感恩的心》

甲：尊敬的爷爷、奶奶，是您们勤勤恳恳，兢兢业业，无私奉献，把美好的年华、热情和精力都贡献给了社会。

乙：您们的精神将永远激励着我们。我们忠心的祝福您们健康长寿，万事如意!今天的演出到此结束，祝你们健康长寿，万事如意。

七. 养老院活动主持稿

甲方(用人单位)

名称:____________________。

法定代表人或委托代理人:__________

地址:____________________。

乙方(受聘人)

姓名:_________

性别:_____________。

学历:_____________

出生日期:_____________________________________。

地址:___________________________。

电话号码:___________________。

为了建立单位与个人之间的劳动合同关系，明确双方的权利和义务，甲乙双方根据国家有关法律法规，经平等协商，自愿签订本劳动合同，共同遵守。本合同自双方签字之日起生效。

一、雇佣合同期限

本合同期限为年，从年月日至年月日。试用期为个月，从年月日至年月日。

二、就业岗位和责任要求

(1)乙方从事______________________________________________________________________________________

(2)乙方服从甲方的工作安排，按岗位职责要求按时完成工作

完成甲方规定的工作任务，达到规定的工作质量标准。

三、岗位纪律

(1)甲方有权根据岗位职责建立健全各项考核制度，做到权责明确、考核严格、奖惩分明。

(2)乙方应严格遵守国家和地方的法律法规，遵守甲方的规章制度和岗位纪律，服从甲方的领导和管理。

(3)乙方违反规章制度和岗位纪律的，甲方有权进行批评教育，并按有关规定给予相应处理。

四、岗位工作条件

(1)甲方保证乙方履行职责所需的物质技术条件，并提供必要的劳动条件和有效的劳动安全卫生保护措施。甲方应以书面形式将乙方提供的岗位工作条件告知乙方。

(2)甲方严格执行国家有关员工工作时间和假期的规定，实行符合乙方职业特点的工作日制度.

(3)甲方应对乙方进行职业道德、专业技术、业务知识、安全生产、规章制度等方面的培训。

五、工资和社会保险福利

(1)甲方根据国家政策和本单位的有关规定，根据乙方所担任的职务以及乙方的工作表现、成绩和贡献，以货币形式按时足额支付乙方的工资和福利..乙方的工资标准如下:

总裁月薪:1300元整；员工月薪:1000元整

(2)双方依法参加社会保险。甲方应按国家和地方有关规定按时向乙方缴纳医疗保险和养老保险。养老保险按60%购买。

六、劳动合同变更

(1)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的相关内容。

(2)本合同订立时所依据的法律、法规、规章和政策发生变化的，本合同的相关内容应依法变更。

(三)因不可抗力因素，导致合同无法履行的

(4)如乙方未通过年度考核或聘用期考核，甲方可调整乙方工作岗位或安排其离职。

七、雇佣合同的终止

(1)甲乙双方可以协商解除本合同。

(2)乙方有下列情形之一的，甲方可以随时单方解除本合同:

1.一年内连续旷工超过10个工作日或者累计旷工超过20个工作日的；

2.未经甲方同意，擅自离职，逾期未归的；

3.违反工作规定或操作规程，发生责任事故，或玩忽职守，造成严重后果的；

4.严重扰乱工作秩序，导致甲方及其他单位工作异常的；

5.判处拘役、有期徒刑缓刑和有期徒刑以上刑罚，或者给予劳动教养。

在试用期内，经证明不符合岗位要求，不同意单位调整岗位的，甲方可以随时单方面解除本合同。

(3)乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同，但应通知乙方:

1.乙方患病或非因工(因工)负伤，医疗期满后，不能从事原工作或甲方安排的其他工作的；

2.乙方未通过年度考核或聘用期考核，不同意甲方调整其工作岗位，或同意调整其工作岗位，但新工作后仍未通过考核的。

(4)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同:

1.乙方患病或者负伤，在规定的医疗期内的；

2.女职工在孕期、产期、哺乳期的；

3、工伤，治疗结束后，经劳动能力鉴定机构鉴定为丧失劳动能力的；

5.乙方正在接受纪律检查，尚未作出结论；

6、属于国家法律法规规定的其他情形。

(5)有下列情形之一的，乙方可以随时单方解除本合同:

1.试用期内；

2.被普通高校录取；

3.被录用或选拔为公务员；

4.依法服兵役。

5、属于国家法律法规规定的其他情形。

除上述情况外，如果乙方提出终止本合同，且未能与甲方达成一致意见，乙方应坚持正常工作，继续履行本合同；六个月后，甲方再次提出解除本合同，协商不成的，可以单方面解除本合同。

(6)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经双方协商不能就变更合同达成协议的，双方可以单方解除本合同。

八、雇佣合同的终止

有下列情形之一的，本合同终止:

1.本合同期限届满；

2.甲乙双方约定的合同终止条件出现；

3.乙方按照国家有关规定退休或辞职的；

4.乙方死亡或被人民法院宣告死亡的；

5.甲方被依法撤销、撤销或者解散。

九、违反雇佣合同的责任

(1)本合同立即具有法律约束力，双方必须严格遵守。任何一方违反合同规定，都应承担违约责任。

(2)双方违反合同约定事项，给对方造成经济损失的，按照后果和责任赔偿。

十、争端解决

甲乙双方在履行劳动合同过程中发生的任何争议，应由双方协商解决

肯定的。不愿协商或者协商不成的，可以向有关部门申请调解。调解不成的，可以根据有关规定向人事争议仲裁机构申请仲裁。当事人对仲裁不服的，可以向人民法院提起诉讼。

十一、补充规定

1.甲方有权根据国家和地方法律、法规及相关政策制定自己的规章制度，并以适当方式予以公布或告知乙方，作为履行本合同的依据。乙方应熟悉并严格遵守本单位的规章制度。

2.本合同未尽事宜或条款与国家规定不符的，以国家现行规定为准。没有国家规定的，双方另行协商。

3.如乙方个人情况，如家庭住址变更，应主动通知甲方。如果乙方未能及时通知，甲方按乙方先前声明的地址发送的相关文件应视为已送达。

4.本合同一式三份，用人单位和受聘人双方各执一份，双方各执一份，存入受聘人个人档案。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

八. 养老院活动主持稿

一、活动目的

“百善孝为先”是我们中华民族的传统美德，作为炎黄子孙，自然应当继承传统、弘扬传统。为引导少年儿童孝敬父母，孝敬长辈，学会感恩，树立良好的家庭美德观念，增强少年儿童的社会责任感，我中队特在重阳节之际，针对中队全体队员，开展以“念亲恩”为主题的青少年感恩敬老行动。

二、活动时间

20xx年xx月xx日——xx月xx日

三、活动对象

xx学校全体少先队员以及xx敬老院的老人们

四、活动形式

活动以本中队为单位，开展“孝满天下感恩情”活动，以主题班会活动和社会实践活动为主要形式，统一在20xx年xx月xx日——xx月xx日两周内，开展以“念亲恩”为主题的感恩系列活动。

五、活动准备

1、了解重阳节典故及其传统；

2、每位队员收集自己或他人孝敬父母、长辈，互敬互爱的真实感人的故事；

3、本中队自选一首以孝敬父母长辈为主题的歌曲

4、开展“四个一活动，让夕阳更灿烂”活动。即：为老人做一件好事、听老人讲过去的故事、为老人制作一张“感恩卡”、为老人写一句“孝亲承诺语”。

六、活动过程

1、介绍重阳节典故及其传统：本中队利用周三中午的小记者采访实录时间，通过队员自主探究，将搜集到重阳节典故，交流重阳节传统习俗；

2、三分钟小故事演讲：请队员利用中队活动时间讲述自己亲身感受或发生在自己身边的父母、长辈真心付出、无私关爱子女，以及作为子女真诚回报、感恩于行的感人故事；

3、孝歌我会唱：组织队员学唱一首以孝敬父母和长辈为主题的歌曲，曲目队员们自选；

4、承诺宣誓活动：以小队为单位，开展本中队集体宣誓承诺活动；

5、小小真心话：集体承诺仪式活动结束后，每位队员将自己想要对父母、长辈说的祝福语或最想表达的话语写到承诺卡上并带回家交给自己的父母长辈；

6、身体力行、实践承诺：每位学生尽自己所能，制定并坚持为父母长辈做一件自己力所能及的事(或者从自己本身出发，认真学习并严格按照小学生行为规范去做，成为合格的小学生，不让自己的父母长辈操心)；开展“四个一活动，让夕阳更灿烂”活动。即：为老人做一件好事、听老人讲过去的故事、为老人制作一张“感恩卡”、为老人写一句“孝亲承诺语”。

九. 养老院活动主持稿

漫天飞舞的樱花，四处飘洒的枝绿，是爱，是希望，正应了林徽因的那句“你是人间四月天”。在这充满温馨的初春，我们再一次走进xx市养老院，再一次近距离去抚慰守护希望的爷爷奶奶，听着他们久违的家常理短，用我们的关爱去问候他们，用我们的行动去帮助他们。

与老人们相互问候之后，我们开始了这一天的劳动。

此次活动，由于通知下发的时间有点晚，当天报名参加活动的义工相对不多，只有十五名。面对当天的活动内容，将整个走道和前后阳台卫生清理得干干净净，真是人员少任务重呀！但是大家的干劲却是超乎想象。五位男义工，他们没有怨言，拼尽了力气把最重和最难的活抢了下来，女义工也不示弱，个个主动争先，及时补位，做好配合，圆满地完成了任务。转眼，院内上下显得整洁干净，爷爷奶奶也来了精神，在义工的劳动中焕发了活力。

这样重复性地来养老院做义工的行动，让我们有了更多的思想沉淀，更多理性的思考。我想，总结的目的是为了更好地将这项事业做得更有价值，更有意义。

今天，我们把总结的层面引申做一个反思，希望能够有更多的思想收获。

在我们面前，“天义”就是一面旗帜，一种引领，在引导更多的人去领悟社会价值与个人价值的体现，去检验个人价值观与做人境界的差异，修正人生观中的善言善行是一面镜子。目前，并不是所有的人都会自愿地做义工，也不会全民做义工，这项事业的推动还需要更多的义工去努力，如果仅靠我们的力量还是微不足道，如果社会都能重视这项公益事业，这项善举才能做得更好更大，才能发挥更好的作用。在天义这个大家庭中，有的人是初次体验，多数都是老义工，不管新义工还是老义工，加入到这个队伍中来，无怨无悔，善始善终，让天义之举发扬光大，这就是一种美德，就是一种传承。通过“天义”行动，这种无形的影响不断延续，无声的号召不断扩大，使我们的义工队伍不断壮大，有了规模，有了为社会尽公民义务的环境和机会，正是有了更多的天义人，才使得中国梦，中国民风得到了更好的发扬。

做义工，不只是捐一点衣物，做一点力气活，而是有了这样的一些人的默默付出，社会的和谐才得以放大，中国的美德才得以传承。从天义的善举中，我们看到的是这种行为的影响力在扩大。但真正地让社会公民都走近义工，做义工，还需要更多的`宣传和影响。

中国的义工还停留在义务和自愿的阶段，但在美国等西方国家，这却是一种硬性规定，一个学生必须要有这样的经历才可以进入大学深造，“做义工”已形成教育的传统，并影响到全社会，即所谓的“美国义工精神”。我们是不是可以通过我们行动来引导或是推动这项事业走得更远更长呢！

今后，我们还会义无反顾地做义工，但不能仅仅停留在自己做，而是要多想一些办法，多一些方式，动员和鼓励更多的人走近义工，把义工作为社区的一种形式普及到户，普及到人，让义工真正地成为一种自愿的行动，推动社会更和谐更温馨。

十. 养老院活动主持稿

尊老爱幼是中华民族的传统美德，为弘扬优秀传统，努力营造社会和谐的良好氛围的同时加强自己的道德修养，锻炼自己的社会实践能力。作为当代的青年，我们应该有为人民服务的理想，我决定，在大学的第一个五一假期中参加一次社会实践——参加服务老人的社会实践，去给予老人呵护和关怀，让自己的五一假期过得更加丰富和有意义。

五一期间我和几位同班同学费尽周折联系养老院，最后功夫不负有心人，我们联系上了一家养老院(把名字写上吧)，准备看望住在那里的老人。

老人们一看到一群看望他们的学生，立刻兴奋起来，拉着我们的手问寒问暖，十分关心我们各方面的情况。动作虽简单，但体现出了老一辈们对年轻一代的殷切期望和关怀。或许，在这里老人们很少见到年轻一代的身影出现，以至于我们的到来使他们兴奋异常……我询问了各位老人的生活起居情况后，便与老人们聊起了家常，帮助他们打扫卫生，很快就融入其中。我们没有因为假期期间不能外出游玩而埋怨过一句，取而代之的是满腔的热情。因为这次看似普通的活动其中实际上蕴含了巨大的人性价值，它是一种美德，更是老人与大学生之间心与心的交流与沟通的桥梁，也是老一辈与年轻一辈缩小代沟的途径。

原本准备了节目和游戏，希望能愉悦老人们，但是，让我出乎意料的是，从我到达养老院，老人就拉着我的手不放，一直和我说话，谈他们以前的事迹，谈他们的儿女家庭……也许，他们所需要的不是外界的物质愉悦，而是来之内心的愉悦——交流。他们大都没有家人照顾，心里的话无处安放，后来就形成了精神上的孤单与寂寞……他们的心灵虽经历世事无数，当回首往事时，却没有亲近的人倾听，于是他们开始孤寂，渴望有人聆听他们……

后来，我放弃了表演节目这个计划，因为，他们需要的不是物质上的满足，而是精神与心灵上的寄托，我觉得场面越热闹，老人的内心反而越加凄凉，越容易引起他们的回忆，或甜蜜或苦涩……

老人中有好多都是因为没有家属照料或家属太忙顾不上老人而被送到了养老院，从此开始了他们孤单而乏味的最后旅程……他们说，自从送进养老院之后，就基本没见到过自己的子女，说到这里时，老人的眼角湿润了，声音也开始哽咽……这时任何安慰的话语都显得很苍白，我只好转移他们的话题，谈他们的光辉时代的事情。

当今社会，不知道孝敬老人的人不在少数，他们忘记了他们的父母含辛茹苦的把他们拉扯，在自己翅膀硬朗之后，有能力挣钱吃饭后，就忘却了年迈的父母，甚至把他们放在养老院里不管不问，全然不顾老人的心灵所承受的孤单，任由他们艰苦度日……

从我进入养老院，我就注意到有位***爷爷(把姓写上吧)一直望着窗外，也许他在回忆，也许他在期盼……当我走近他时，他一直对我微笑，然后拉着我的手，和我亲切的交谈，给我谈人生，谈价值观，谈学习，谈生活，谈亲情与爱情……他那么的热情，告诉我要好好学习，将来为祖国尽忠!也许这些话听起来俗不可耐，让年轻人听了肯定会笑掉大牙，但是我却认为这些话饱含了他们那个时代的年轻一代热爱祖国为国奉献的精神与价值观!

活动在惬意的聊天中很快变告一段落了，我离开时拥抱了那些心灵孤寂的老人们，看到他们依依不舍的眼神，与眼角里湿润的液体，我的声音也开始哽咽，我多想多陪陪他们啊……是不是将来有一我老了，迎接我的也是同样的生活呢?乌鸟私情，愿乞终养!我绝对不会让我的父母过这样的生活…… 此刻，我思绪万千。这些老人真的很可怜的，他们是社会上的弱势群体，却很少受到社会的关心与照顾。我还经常看到老人们自己挑水喝，还要去城里为了生活而去卖东西赚钱，这些我看了好是心疼和心痛。心疼的是那些老人，而为那些对这些漠不关心的人而感到心痛和可悲。最让人难过的是政府对这些也视而不见。虽然政府有说对老人的补贴，可是山高皇帝远，等到了老百姓这里就是可怜巴巴的一点点东西而已。物质上的资助没有也就算了可连精神上的安慰和关心也少之又少，子女未尽义务与责任。在这是实践活动中，我也充分的认识到我的渺小，一个人的力量是如此的微不足道。我多么希望我生活的社会能加强对老人的重视，重新弘扬中华传统美德呵!

在这实践过程中，我不仅为老人们做了些日常的事，也经常和他们了解他们的内心世界，以此进一步增进感情。通过与老人们的聊天，使我明白了很多，明白了他们过去的经历，明白了他们的辛劳，明白了他们对儿女的期盼，更明白了他们对我们后辈的希望…而我们，是否应该常回家看看呢?

在回来时大家都一致认为：来到这里，是一种教育，也是一种锻炼，老人需要社会的关心，社会也应该给予这些老人一定的关注。敬老爱老应该是社会主义精神文明常抓不懈的工作，我们当代大学生有必要而且需要和老人们多交流沟通，明白老人的苦处、难处，这有利于提高当代大学生的思想素质和道德素质。

老人，他们是社会的弱者，但曾经他们也是社会的创造者与奉献者，是祖国的栋梁啊!老人，是需要我们关心的一个弱群体，我们应该不懈努力的为他们创造一个良好的生存环境，以报答他们曾经为社会做出的贡献!也将我们中国的传统美德继续更好的传承下来!

到养老院做些力所能及的事，将自己的活力释放的同时，我也有一种充实感。我认为，这样的社会实践活动一方面不但能培养当代大学生关心他人，敬老爱老的美德，另一方面也是接触社会，了解社会，锻炼自己的机会，同时让我们认识到我们有责任、有义务去关心老人，去奉献自己的一份爱心。

xx年5月8号这次社会实践之后，我掩卷深思，思绪万千。这些老人真的很可怜的。他们是社会上的弱势群体，却很少受到社会的关心与照顾。我还经常看到老人们自己挑水喝，还要去城里为了生活而去卖东西赚钱，这些我看了好是心疼和心痛。心疼的是那些老人，而为那些对这些漠不关心的人而感到心痛和可悲。最让人难过的是政府对者些也视而不见，以点都不重视这些。虽然中央有说对老人的补贴，可是天高皇帝远，等到了老百姓这里就是岌岌可危的一点点东西而已罢了。物质上的资助没有也就算了可连精神上的安慰和关心也很少。还有就是子女没有尽到义务与责任。这种风气真的非常的严重。在这是实践活动中，我也充分的认识到我的不足之处。我觉得我需要学的东西还很多，也明白了一个人的力量是多么的微不足道。只有大家齐心协力，团结合作，才能把事情做好。不管怎样，我会再接再厉，为自己而奋斗，对自己的人生负责。

十一. 养老院活动主持稿

A：尊敬的各位领导，

B：亲爱爷爷奶奶、

C：敬爱的老师

D：可爱的同学们

合：大家下午好

A：九月的天空高而深远，九月的空气清新自然

B：飞火流霞迎盛世，欢歌笑语贺华章

C：在这秋高气爽、金桂飘香的日子里

D：我们即将迎来一年一度的中秋节

A：尊老敬老是我们中华民族的传统美德

B：是先辈们传承下来的宝贵精神财富

C：今天，我们金海豚口才教育学校的师生来到东营市辛店镇敬老院

D：我们要和爷爷奶奶们共同庆祝中秋节

A：今天，我们也带来了最真挚的祝福

B：祝愿爷爷奶奶们生活幸福、健康长寿

C：祝愿爷爷奶奶们永远拥有一颗年轻的心

D：现在我宣布“手与手的温度”金海豚口才教育学校关爱老人联欢会

合：现在开始!

十二. 养老院活动主持稿

“活雷锋爱心行”活动安排--向阳敬老院

1、时间：2012年3月18日星期日上午

早上8点，各部门在庄三门前的停车场集合，生活部清点人员。

2、地点：在向阳疗养院乘坐916、74路公交车，在栅栏门口下车

三、活动对象：11届机械系团学副部长以上都去，每个部门干事志愿者三个、文艺志愿者（请各部长安排到位）各部长星期五之前把本部门干事名单发给陈凯做**。

三、准备：文艺方面由洪涛负责；生活部负责国旗，生活部负责购买水果物品。

4、交通方式：自费乘坐公共汽车。

五、在敬老院的安排：

在敬老院，大家围成一个圈，邀请老人们一起出来。文艺系的主要工作是为老年人准备一些小节目，让他们玩得开心。本组洪涛负责

2节目表演后工作安排：

工作人员分为五组：慰问组（外联部、秘书部）、摄影组（宣传部）、室内组（学习部、文宣部、科技部、文艺部）、室外组（生活部、组织部、纪检部、体育部）。到时具体情况再协调。

慰问组的主要工作是和老人聊天，聊他们的心，为他们剪指甲。本组由刘文潇负责。

摄影组的主要任务是为这次活动收集**并为老年人拍照。本组由柴文超负责。

室内小组的主要任务是打扫房间，为老人整理衣服。本组由张攀负责。

户外小组的主要任务是打扫疗养院的室外卫生。本组由陈凯负责

六、活动要求：

1在出发和返回途中，按照规定的时间到达指定地点，集体行动，不孤单。不得未上报自行先离开。

2各小组负责人做好工作分配，各小组成员各司其职。同时，他们应与其他小组成员互相帮助。主要任务是求实效，体现活动精神。

三。精心策划，注意安全，消除各种安全隐患，确保活动顺利、有序、安全开展。

4.每位部长应照顾自己部门的负责人，部长应是部门的安全主任。

十三. 养老院活动主持稿

新野新华小记者“重阳节”开展敬老活动

为弘扬尊老、敬老、爱老、助老的中华传统美德，10月28日，在传统的“重阳节”来临之际，以新野县城区部分小学生为主体的新华小记者走进新野金福源养老院，开展关爱老人“心连心”暨采访活动。本次活动是新华社记者新野组委会举办的系列活动之一。

上午9点，年轻的记者带着为老人准备的面包、牛奶、水果等慰问品，准时来到金福源养老院。在活动中，孩子们围在老人们身边，为他们按摩身体，与他们交流谈心，帮他们整理房间，打扫卫生，采访他们最深切的生活感受和人生见解。一些学生还为老年人表演了歌曲、歌剧、舞蹈等精彩节目。

表演中，老人津津有味地跟着同学们的表演敲打着节拍。整个院子里充满了笑声。

这项活动既是一项尊老敬老、敬老爱老的活动，也是中华传统美德在新时期的一次播种。孩子们参加活动后纷纷表示，要从帮助父母做力所能及的事情做起，继承孝道文化。

十四. 养老院活动主持稿

我这次组织大家一起去养老院做志愿者的活动，也是在这次的活动之中收获很多，自己也是能力方面获得了成长，特别是组织能力以及沟通的能力，我也是对这次活动来去做下总结。

在前期的准备之中，我也是考虑这次志愿活动是怎么样的去做，是去社区做服务，或者是到养老院去看望老人，后来征求了同学们的一个意见，最后也是决定了去养老院，在确定了活动之后，我也是进行策划，联系合适的养老院，和院方去了解，确立了行程，活动的内容，以及去养老院的时间，同时也是和同学们确定的人数，时间的确定，也是有些同学有事无法去到，不过最后的人员构成还是没有什么问题，有可以表演节目的，有可以拎东西的，有可以陪老人聊天的，做好了准备工作之后，我也是和每一位要去的同学进行确认，最后购买好礼物，然后去到养老院看完老人。

在看望老人的时候，我也是了解了老人们的一个生活情况，其实物质方面并不缺乏，但是我们送去的水果，一些小礼物也是让老人们很是开心，特别是给他们表演节目，陪老人下棋，和他们说话聊天，同学们也是各自发挥所长，让这次活动能圆满的结束，回去的时候，看着要送我们的老人，他们依依不舍的样子，我们也是非常的感动，我也是知道，我以后也是需要多去组织这些活动，多去看望他们，老人们的生活不错，但是精神上的生活却是比较的缺乏，也是需要我们多去给予他们关心，多去和他们聊聊天，或许并不是需要太多的物质需求，但是精神的需求确实是格外的重要。

在这次活动之中，我也是感受到同学们对于这次活动，有很多的体会，而且好多同学也是希望下次继续的组织，继续的去看望老人们，不过虽然这次活动结束了，但是也是有一些组织方面做得不是那么的好，像买礼物有些的确卖的不是太好，然后活动之中，也是一些事情做得没有太有条理，而节目的表演也是可以多几次的排练，这样节目也是可以表演的更加的好，也是需要在下次的活动之中去把这些做好，这样才更加的有意义，这次活动的结束也是让我知道，需要我们去帮助的人真的还有很多，而且我们也是要有一个帮助他人的心，在帮助之中我们的精神方面也是可以收获到很多的。

十五. 养老院活动主持稿

各位来宾，同志们，朋友们：

大家好！

主持人：耳边响起了那首熟悉的歌谣，茫茫人海中如果没有遇见你我将会是在那里，任时光匆匆流去，因为我只在乎你。请欣赏XX演唱《我只在乎你》。

主持人：祖国历，有不少为了祖国的昌盛繁荣而牺牲，他们都是对祖国很忠诚。请欣赏独唱：《精忠报国》。

主持人：落叶在空中盘旋，谱写一曲感恩的乐章，那是大树对滋养它的大地的感恩，白云在蔚蓝的天空中飘荡，描绘着一幅幅感人的画面，那是白云对哺育它的蓝天的感恩。因为感恩才会有多彩的世界，因为感恩才会有真挚的友情，

人间第一情，那就是父母的.亲情。亲情是母亲油灯下熬白的双鬓，是父亲肩头扛着的重担。亲情是暮色中那一双祈盼的眼睛，盛满的全是思念的泪水。亲情是千里外那几声轻轻的叮咛，串起的都是牵挂的音符。让我们怀着一颗感恩的心，尊老爱幼，让我们身边老人幸福安康，快乐一生，最后再一次衷心地祝福各位老人今后的生活：分分秒秒都是平安吉祥，点点滴滴都是万事如意，时时刻刻都拥有好心情，让快快乐乐伴随每一天。

亲爱的爷爷、奶奶，您们经历了丰富多彩的人生，走过了无数挫折和坎坷，如今你们不用再辛勤劳作，可以安享晚年。希望我们能给您们的晚年带来一些快乐，希望全社会都来关注老年人的幸福。最后，我们忠心的祝福您们健康长寿，万事如意！

十六. 养老院活动主持稿

爱晚工程：银铃改（颐乐堂）（颐年乐）或（玫瑰）老年公寓

计划立项。投资预算。

可行性研究报告

总策划人：耿柏林

注释：用上建议名称，具有积极暗示名称，可以给人心理上的暗示，选择利于老年人建立积极心态的词语，为老年公寓命名可视为人性化表现，象征着入住该公寓的老年人活力与丰富多彩的生活，及过着生命不息的余生，也肯定老年人所做的贡献，让生活在此公寓的人有着很多美好的回忆，

一、赤峰市房地产市场概况

二、老年住宅市场

1、老龄化市场机遇分析 2．赤峰市老龄化现状

3、赤峰市老年住宅市场现状

4、赤峰老年人住宅市场发展趋势

三、项目规划要求

四、项目投资预算

1、项目投资与成本费用估算

2、项目投入产出与回报

五、项目风险分析

六、风险规避建议与结论

：

二、老年人住宅市场分析

（一）老龄化市场机遇分析

? 我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口%；到2040年，老年人将占全国总人口的%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

? “老年人住宅市场”潜力巨大

目前，我国60岁以上老年人已达亿。以%的速度递增。我国已进入老龄化社会，如何充分满足养老需求，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年8000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ? 养老观念逐步转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

? 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

? 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发

面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

总结：

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发一直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者（老年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。

（二）赤峰市内蒙古自治区老龄化现状

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? 人口老龄化加剧

? 4个老人、1对夫妻、1个孩子，这种被称为“421”模式的家庭正越来越多。而“421”家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力，据最近一项调查显示，35%的城市家庭要赡养4位老人，49%的城市家庭要赡养2到3位老人。而从赡养费看，%的城市家庭每年花费超过1万元。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。 ? “未富先老”

发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在5000到美元，而中国目前为1000美元。重庆市老年协会的一项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识、居住环境差、身体健康状况不好、生活内容单调、情绪不稳定和子女不孝敬等因素。

（三）赤峰市老年住宅市场现状

? 老年人住宅明显不足

截止到2012年，赤峰市城乡社会福利院2敬老院3个。各类城乡养老福利机构床位总数达近200张，收养老人超过2000人。但目前赤峰市年满60周岁及以上老年人有几万人。按照现在全市床位数计算，每25位老人才能摊上张床。而按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。由此推算，赤峰福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。

? 户型设计不合理、功能相对单一

现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。

? 住宅区规模小、配套设施不足

目前赤峰市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有200个床位以上规模的不多。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。

? 环境质量有待提升

赤峰市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。 ? 服务人员缺乏专业培训

在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。

总结：

赤峰市现有养老院、敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供一个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单一，配套设施、管理水平、服务质量落后，人居环境较差。

（四）赤峰市老年人住宅市场发展趋势

? 民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势

纵观赤峰市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在，体制机制灵活，适应性强；经营策略上更多思考；管理手段上多样，市场化运作；负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型；运作成本上更经济、有效。

? 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移

老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

? 老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品

对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来一段时间内市场开发的主流，而高档产品、低档产品也将占有一席之地。

? “山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。

三、项目规划

根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

? 设计要人性化

要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

? 生活要智能化

应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

? 环境要园林化

应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

? 户型要合理化

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层等因素，每户面积控制在30～60㎡左右。户型设计要个性化、合理化。

? 配套要完善化

小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

四、项目投资成本预算

（一）项目投资与成本费用估算

1、地块项目开发假设条件

? 规划用地总面积：15亩，㎡。 ? 土地用途：住宅用地 ? 使用功能：居住养老

? 建筑形态：以多层为主，小高层为辅，底层架空 ? 建筑高度：（多层约3层） —（小高层约6层） m ? 综合容积率： ? 绿化面积：40%

? 总户数：按50㎡/户计算约为100户， ? 总人口：按人均15㎡计算约为300人

? 商品房市场售价：其中小高层2000元/㎡，建面约3220㎡；多层1800元/㎡，建面约1518㎡；商铺3800元/㎡，建面约180㎡。

2、建设开发成本估算 ? 前期费用

序号费用科目金额 1 土地费用

15亩*10万元等于150万

2 土地出让金

27万元

城市基础配套费

万元

5 总规划设计图

万元

6 施工图设计

3万元

7 园林景观设计

万元

8 人防费

万

9 中期费用消防建审费

万元

10 抗震费

3万

11 白蚁费

万元

合计

约万元

序号费用科目金额 1 建管费

万元

2 地质勘探费

万

3 质量监督费

万元

4 施工监理费

万元 ?

桩基费（综合取费）

75万元

土建施工费（综合取费）

后期费用300万元

水电、消防安装施工

75万元

9 室外排水工程（含水循环系统）

27万元

10 室外道路工程

45万元

11 绿化景观工程

27万元

12 噪音防治费

万元

公建、配套装修及设施设备

100万元

14 电梯费用

30万元

合计

万

序号费用科目金额 1

办理商品房销（预）售许可证

20万元

4 广告、宣传费

100万元

5 银行利息

万元

6 垃圾处理费

万元

7 营业税

75万元

商品房维修基金（综合）

50万元

11 办理权证

50万元

合计

万元

? 开发管理费、不可预见费：

（前期费用+中期费用+后期费用）×2%

=（万+万+万）×2% ≈万

? 开发总成本估算：

投资开发总成本=（前期费用）万+（中期费用）万+（后期费用）万+（开

发管理费、不可预见费）万 ≈万

（二）项目投入产出与回报

1、销售价格确定

由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目的销售价格，只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。故现将销售价格暂定为：多层住宅3800元/平方米，小高层住宅4500元/平方米，商铺5800元/平方米，并以此价格进行销售收入计算。（待项目具体地理位置确定后再依照科学的方法合理定价）

2、销售总收入 ? 住宅销售收入：

4500元/㎡×3220㎡+3800元/㎡×1518㎡=万元 ? 商铺销售收入：

5800元/㎡×180㎡=万元 ? 销售总收入：

住宅销售收入+商铺销售收入=万+万=万元

3、项目销售总利润

项目投资开发总利润 = 总销售收入万元－项目总成本万元

=万元

4、成本利润率

项目投资开发总利润/项目总成本=万元/万元≈%

5租赁回报：

1建筑成本:元

2*精装每平米按2000元计算等于2000万（按中等豪华型），按平米计算

3公寓房配套用品约70万，按120---150套房计算

4医疗用品配套约60万

5建筑成本不可预见费用：25万*

6装修购各种用品不可预见的费用(2000+70+60)万元*2%：万

7租赁总成本：+2000+70+60+25+等于万

8租赁收益：按每套房每月3000元至5000元

如每月每套3000元*150套一月45万，一年540万，折住率50%等于270万*70年共元————总投资成本万——不可预见费用如工资6人*3000元*12月*70年等于1512万等于（1亿万元）70年租赁收益。每年与每年有增长率与折旧率抵了

如每月每套按5000元120套60万，一年1200万折住率50%等于600万*70年共万元————总投资成本万元——不可预见费用如工资6人*3000元*12*70年等于1512万等于（3亿万元）70年租赁收益，每年的增长率与折旧率抵了。

9按付押金方式，会员制方式入住： ⑴、如10万住5年按3000元算150套共收1500万*14（70除以5）等于2亿1000万减去工资1512万元等于1亿9488万

⑵、如15万元住5年按5000元算110套共收1650万*14（70除以5）等于2亿3100万元减去工资1512等于2亿1588万元

五、项目风险分析

1、老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要一段时间

赤峰市有60岁以上老年人近几万，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然“核心家庭”逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要一个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知、认可更需要一个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之一就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。

2、消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险 房地产业是高风险、高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有一个资金运作，项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对的是60岁以上的特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对60岁以上老年人是不发放住房贷款的，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪一种筹资购房形式都涉及一个产权和继承权的敏感问题，特别是多子女的老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金的来源及房贷政策的障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转的负面影响，这是本项目风险之二。

六、风险规避建议与结论

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观的经济效益和良好的社会效益，是一个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议：

1、认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色的载体和必须的物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯一的，是其它条件不可替代的。

2、本项目必须要做好总体规划，有了科学完整、统一的总体规划，项目就具有了“量身定做”的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性、盲目性，确保项目的顺利实施。

3、项目实施前，还应在本案报告基础上进一步进行市场调研。在调查过程中，对赤峰老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。

综上所述，随着赤峰市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见的选择。

十七. 养老院活动主持稿

尊敬的夕阳红老年公寓的爷爷奶奶、叔叔阿姨们：

大家上午好！我们是来自许昌市中心医院南区医院的志愿者服务队的志愿者，很高兴能够来到这里做志愿者服务。尊老爱老是中华民族的传统美德，我国已经进入老龄社会，老人的`今天也是我们的明天。现在的你们和将来的我们将会在老年公寓安度晚年，在这里你们重新找到了家的温暖、爱的呵护，消除了独居的孤独和寂寞，越来越多的老人需要我们年轻人去帮助和关爱。我们是专业的医务工作者，老人需要我们带来医疗、保健知识和护理技术指导，我们很乐意用我们的专业特长和爱心为你们送来温暖，送来笑声，送来关爱。让你们感受到来自社会的关爱、来自社会的关心，从而让你们感受到幸福快乐，让社会更加的和谐美好。人间是播种爱心的绿地，而我们是播种的倡导者。下一步我们的医护人员志愿者服务队在此建立长期的“志愿者服务基地”，让爱心传递，让快乐共享。让我们的身心更健康，心灵更纯洁。最后祝爷爷奶奶们身体健康，幸福快乐！谢谢大家！