房贷放款通知

发布时间：2025-08-05

房贷放款通知（集锦15篇）。

★ 房贷放款通知 ★

农银借合字______号

经借贷双方充分协商，愿根据《借款合同条例》和中国农业银行的有关规定签订本合同，共同遵守。

1．贷款利率按现行银行贷款利率计算，如国家调整利率，按调整后的新利率和计息方法计算。

2．上列借款，借款方保证按指定用途使用，如转移用途，贷款方有权进行加收利息、提前收回贷款等信贷制裁。

3．上列借款，借款方保证按期归还。未经批准延期或未办理延期手续，从逾期之日起，由贷款方按规定加收利息。

4．上列借款，借款方如无力偿还时，贷款方依照法律程序和有关贷款办法，有权处理借款方的资产，以此收回贷款本息。

5．本合同经双方签章之日起生效。本合同一式__________份，借贷双方各持正本一份。

6．本合同经各方签章之日起生效。本合同一式__________联，借款、保证人各持一联，贷款方持联。

签约日期________年______月_____日

★ 房贷放款通知 ★

在现代社会，贷款已经成为了很多人的首选，无论是购房贷款、车贷、创业贷款还是个人消费贷款，都能够帮助我们实现各种目标和梦想。但是在贷款的过程中，放款是一个关键环节，各种问题和困难也随之而来。通过多次的贷款放款经历，我总结出一些心得，希望能够对大家有所帮助。

首先，准备工作要做足。在申请贷款放款前，我们要认真了解自己的信用状况，包括个人信用记录、征信报告以及贷款额度等信息。我们要提前了解各家银行的贷款政策和要求，以便选择最适合自己的贷款产品。在准备材料上，要提前梳理自己的个人信息，如身份证、户口本、银行流水、工作证明等，确保齐全准确，避免出现资料不齐全的情况拖慢放款进度。

其次，选择合适的贷款机构。目前市场上有很多贷款机构，包括商业银行、网贷平台等。我们要选择有信誉、口碑好的机构进行贷款，避免上当受骗。可以通过咨询朋友、查看官方网站、了解贷款机构的业务情况和客户评价等方式来判断其可信度。同时，我们要了解贷款机构的放款流程和时间，避免因为放款时间过长而耽误了我们的计划。

第三，合理规划贷款用途。在贷款放款之前，我们要详细计划好贷款的用途和还款计划。无论是购买房产、创业投资还是消费，我们都要根据自己的经济状况和未来的收入预测制定合理的还款计划。同时，要避免过度负债，不要盲目追求高额贷款，以免因过度负债而造成还款困难和信用风险。

第四，与贷款机构保持良好的沟通。在贷款申请的过程中，我们要与贷款机构保持良好的沟通和配合，及时提供贷款机构需要的相关材料和信息。与贷款机构建立良好的合作关系，有助于提高贷款的成功率和放款的速度。

第五，及时了解放款进度。在贷款申请提交后，我们要及时了解贷款的审核进度和放款时间。可以通过与贷款机构的客服人员联系，了解贷款的审核是否顺利、是否需要额外的材料以及放款时间等。对于审核过程中可能出现的问题，我们要积极配合解决，以确保贷款能够顺利放款。同时，我们也要避免一味地催促放款，要给银行一定的处理时间和空间。

总之，贷款放款是一个需要耐心和细心处理的过程。在申请贷款放款前，我们要做好充分的准备工作，了解自己的信用状况和选择合适的贷款机构。在贷款过程中，我们要合理规划贷款用途和还款计划，积极与贷款机构沟通配合，并及时了解放款进度。相信只要我们按照这些心得去做，贷款放款的过程将会更加顺利，我们也能够实现自己的目标和梦想。

★ 房贷放款通知 ★

中国农业银行农户借款合同（代放款凭证）中国农业银行农户借款合同（代放款凭证）农银借合字______号借款人住址借款金额人民币（大写）借款用途借款种类利率（月息）‰借款期限从一九九年月日起至一九九年月日止还款记录借款人签章（预留印签）年月日还本金额还息金额经办员经借贷双方充分协商，愿根据《借款合同条例》和中国农业银行的有关规定签订本合同，共同遵守。1．贷款利率按现行银行贷款利率计算，如国家调整利率，按调整后的新利率和计息方法计算。2．上列借款，借款方保证按指定用途使用，如转移用途，贷款方有权进行加收利息、提前收回贷款等信贷制裁。3．上列借款，借款方保证按期归还。未经批准延期或未办理延期手续，从逾期之日起，由贷款方按规定加收利息。4．上列借款，借款方如无力偿还时，贷款方依照法律程序和有关贷款办法，有权处理借款方的资产，以此收回贷款本息。5．本合同经双方签章之日起生效。本合同一式__________份，借贷双方各持正本一份。6．本合同经各方签章之日起生效。本合同一式__________联，借款、保证人各持一联，贷款方持联。借款人印章经办人印章保证人印章经办人印章贷款单位公章（或合同专用章）负责人印章信贷员印章签约日期________年______月_____日中国农业银行农户借款合同（代放款凭证）中国农业银行农户借款合同（代放款凭证）

★ 房贷放款通知 ★

一、首套房贷政策

首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。

房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。

现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。

二、二套房贷政策

二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。

三、三套房贷政策

(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;

(二)停止发放三套房公积金贷款;

(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。

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一、房贷提前还款合算吗

首先，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。

另外，决定提前还贷前，要考虑清楚下列几个问题：

二、是否有大额贷款享受低折扣

据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么好就不要提前还款。

三、还款是处于初期还是后期

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

银行是否有违约罚息规定？

目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

是否有更好的渠道

实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，总是有风险，且高伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

因此，根据以上四个问题的思考，我们建议以下三种情况不宜提前还贷。

1、签订贷款合同的时候享受7折到8。5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

★ 房贷放款通知 ★

兹证明__________(身份证:________________________)在我公司__________部门任职(职务为:__________)，月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司员工的工资收入，不可作为本公司对该员工任何形式的担保文件。

公司名称(盖章)

______年___月___日

★ 房贷放款通知 ★

兹证明xxx（先生）

身份证号：xxxxxxxxxxx

系我单位职工，已在我单位工作xxx，职务xxx工，月收入xxxxx元人民币，年收入为xxxxxx元人民币。特此证明，我单位对本收入证明的真实性负责。本证明仅用于该员工申请办理购房贷款使用，不作为我公司对该员工任何形式的担保文件。

单位地址：

单位电话：

单位联系人：

单位盖章：

20xx年x月x日

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能站在这儿进行这样的演讲，我感到幸运。我已届中年，自然没有了李白“仰天大笔出门去”的狂放豪情，但身在其中，就是一只小小鸟，也还要发出自己的几声啁啾。做个有追求的人，我将永不言弃。如果承蒙各位领导评委的信任，让我走到二中校长这个重要的岗位，我将更加努力的学习，创造，更加高昂的奋发，进取。用我全部的智慧，殚精竭虑，为二中的发展贡献我毕生的精力。

一、认识二中品牌。维护二中品牌。

二中是我省示范中学，是我市教育的一张名片。它的品牌效应深入社会的每一个角落，作为二中校长，我要在以下几方面努力维护二中品牌。

第一，进一步稳定二中现在的培养模式，力求创新。品牌的形成，有其历史的深层积淀，认识二中优良的培养模式，在传承中寻求创新。

第二，进一步打造一流的教师队伍。依靠教师，尊重教师，努力寻找二中教师的幸福感，校长要有宽心容物的胸怀，有兼听兼信的气度。

第三，进一步打造一流的校园文化。校园文化是一种精神期待，它潜滋暗长，润物无声。引导它，形成它，固化它，是学校另一幅风景。

第四，立足二中，放眼安徽，面向全国。要营造良好的社会舆论氛围。宣传二中，赢得社会关注。努力打造中华名校。

人常说，创业难，守业更难，继续发展则是难上难。二中处在这样高的平台上，维持它必须要花费更大的心智精力。

二、继续锻打二中品质，抓好三个三工程。

二中品质是二中的内涵，是二中发展超越的不竭源泉。它是德育，教学，环境的综合体，实际上，每一所学校都应有自己的品质。那么，作为城市教育名片的二中，它的品当然要求更优，质当然要求更高。为此，我试图抓三个三工程。

一要抓三位。品质之于德育，要求校风的高雅。而校风的形成取决于领导作风，教师教风，学生学风。

第一，二中的领导必须争先进位。领导的意义在于引领，他必须站在改革的最前沿，熟悉最新信息，掌握瞬息机遇。

第二，二中的教师必须儒雅本位。优良的教育教学能力，深入的教研分析能力，与时俱进的创新奉献能力，立足岗位，始终站在教学的最前端，让家长学生崇敬信赖。

第三，二中的学生必须大气前位。大气，要求崇高的理想，踏实的学习，自信的交往。前位，是要求不甘落后，永远前行。

二要抓三度。品质之于教学，在教改课改面前，二中的教学要具有示范作用。

第一，教学管理，要讲维度。成绩的取得靠多方面的管理，所以，每一个教学环节都应该抓紧抓实。

第二，面对课改，追求适度。课改作为一个国家的方向，无疑是正确的，但在如今的实际教学中，问题还有很多，所以，应该从实际出发，走稳脚步，因为教育来不得任何急躁冒进。

第三，学生面前，要讲精度。二中不走县城模式，教学中的精度，就非常重要，课堂设计，教学过程，课后作业，精度尤为重要。

三要抓三园。

第一，要让学校成为花园。不断美化，让校园现代代，古典化，人文化。第二，让学校成为学生的家园。温馨关怀是校园的主题，家的感觉得到温和的体现。

第三，让学校成为学生的乐园。学有所成，专有所长，技有所展，让学生在校园里拥有放飞心情与理想的空间。

二中品质，是管理上乘，积淀深厚，是教学优良，成果丰硕，是身心康健，源远流长，是环境宜人，神清气爽。

三、直面二中生源实际，寻求多方面突破。

随着我市示范高中的增多，校际间的生源竞争让二中的生源质量好景不再，面对这一情况，立足现实，开拓进取就显得尤为重要。

第一，强化精英意识。二中要自觉担负起为国家培养优秀精英的重任，并通过这样的成绩让家长社会信赖承认。

第二，寻求多方面发展。针对学生实际，本着多样化发展原则，力求艺术，体育等方面更大的发展收获。

第三，树立正确的人才观，为学生的终生幸福考虑。走进二中的学生，首先是优秀的学生。二中要培养学生积极的人生心态，良好的思想品德，向上的人生追求，真正让学生具有二中品质。

第四，立足新课改，着力提高教育教学质量。课改，对每一位教师提出了挑战，同样也给我们带来了机遇，充分认识解读这一新的课题，必将大面积提高教学质量。

第五，重抓落实。奋始怠终，修业之贼，抓而不实，等于不抓。学校工作怕就怕认真二字，认真必然出成果。

各位评委，古人云，吾生也有涯，而知也无涯。面对改革开放的大好形势，我深感学习进取的紧迫。为了自己的理想，为了马鞍山优质的教育，我愿意不断学习，不断思考。如果这次竞争失利，今后无论在何岗位，我都要一如既往，继续奋斗，永不止步，如果我能担任二中校长，我将对内踏实工作，对外多方争取，以不辜负大家的厚望。

谢谢大家！

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房贷审批通知

房贷审批通知是一份非常重要的文件，它是银行向申请者发出的一份关键性文件，通告其房贷申请的结果。它一般意味着，您所申请的房贷款申请已经得到了银行的审批通过。这份通知，对于房贷申请者来说，意味着拥有一份稳定的住房，也意味着他们可以开始实现自己的住房梦想。

在接到房贷审批通知后，成功的申请者需要仔细阅读通知内容，并在规定时间内采取必要的行动。如果您的房贷申请已被审批通过，则需要按照银行规定的还款方式进行还款。付款逾期会导致额外的罚款和利息，可能会对您的信用记录产生负面影响。因此，您需要认真维护好自己的信用记录，以便将来更好地申请到贷款。

此外，房贷审批通知的另外一个重要方面是其可以帮助您搞清楚您所享有的权利和义务。您需要仔细阅读通知中的条款，了解自己的责任和义务。这些条款将涉及利率、还款方式和其他与贷款相关的细节问题。您需要确保自己明确了这些条款并且可以按照要求履行。

在您接到房贷审批通知后，如果您有任何疑问，可以随时联系银行担任的顾问或者相关人员。他们可以帮助您搞清楚任何您可能不明白的问题，并回答任何与贷款相关的问题。同时，如果您在整个贷款过程中遇到了任何困难或者有特殊需求，也要及时与银行联系并寻求帮助。

总之，房贷审批通知是非常重要的一份文件。它意味着您成功地申请到了房贷贷款，可以开始实现自己的住房梦想。不过，您需要记住，贷款是一项重要的责任，您需要按照合同要求履行自己的责任和义务。如果您遇到任何问题，需要随时与银行联系并获得帮助。只有这样，您才能确保自己的贷款过程顺利并且避免不必要的麻烦。

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XXXX是xx-x公司员工，年收入XXX元，特此证明。

xx-xxx-xxx人力(公章)收入证明

中国农业银行XX分行______行:

兹有____，身份证号______________，居住于__________________，自____年____月____日至今在我公司工作，任________职务。该同志的劳动用工形式属于_________，月收入(税后实发)为人民币(大写)______________元，特此证明。

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当事人姓名，性别，出生日期，户口所在地。根据当事人的申请及声明，经查阅我婚姻登记机关从年月至今的婚姻登记档案，未发现当事人有 (结婚/离婚或丧偶后再婚)登记记录。

此证明只表明当事人在本登记机关所辖范围内目前无结婚登记记录。

出证机关：

年月日

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公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金。接下来由小编为大家整理广州公积金贷款多久放款的相关介绍，文章希望大家喜欢！

资料齐全的公积金贷款的审批放款时间一般为多久？

自受理贷款申请之日起公积金中心应于7个工作日内完成审批工作（其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日）。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。

广州住房公积金贷款条件

（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

（注：港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）

2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；

（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

（3）自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；

（5）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行；

（6）港澳台同胞及享有中国永久居留权的`外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行；

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4.已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点）；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）缴存认定标准

1．从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。

2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。

（三）不予贷款情形：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

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（四）限制贷款情形：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

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最新房贷政策(2017)

一、新首套房贷款政策：

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

二、房贷利率是多少?

一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

三、二套房贷款政策

1、十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

2、二套房认定标准

理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

但少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策。

四、房贷相关知识：

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

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5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

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一、房贷二次贷款怎么办理

申请房屋二次贷款的方法：

1、通过银行办理。先到银行咨询是否可以办理房屋二次贷款业务，可以的话，客户填写二次贷款申请书。同一房产不能抵押给不同银行。申请通过后银行与客户签订房屋二次贷款合同。手续办完后，银行放款，客户按照合同日期还贷即可。

2、通过民间贷款机构办理。通过民间贷款机构办理房屋二次抵押贷款，同意后即可到贷款机构协商，办理二次抵押贷款手续，手续办完，贷款机构会发放贷款给客户，客户按照约定日期还款，此方法需要支付给民间贷款机构服务费。

二、办理二次抵押贷款所需证件有哪些

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求有哪些

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

四、办理二次贷款的额度是多少

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。